アパート・マンションの窓リフォームは「内窓」だけじゃない
壁を壊さない外窓交換（カバー工法）という選択肢

「そろそろ窓を替えたい。でも、古い建物なので窓枠を解体して建物自体をいじることが不安」—— 築年数の経ったアパートやマンションをお持ちのオーナー様から、私たちが最も多くいただくご相談です。

そして、そのほとんどの方が「窓の断熱リフォーム＝内窓（二重窓）」だと思い込んでいらっしゃいます。 実際には、もう一つの有力な選択肢があります。この記事では、窓専門のリフォーム会社として、 内窓と外窓交換の選び分け・入居中施工の可否・費用と補助金の考え方までを、実際の施工実績をもとに整理してご紹介します。

1.「窓の断熱＝内窓」という思い込みが、選択肢を狭めている

窓の断熱リフォームが話題になるとき、紹介されるのはほとんどが内窓（インナーサッシ）です。 既存の窓の内側にもう一枚窓を設ける工法で、工期が短く費用も抑えやすい、優れた方法です。

一方で、内窓に踏み切れない理由として、次のような声を多くいただきます。

• 室内側に窓が張り出して、部屋が狭く感じる
• 窓が二重になり、開け閉めや施錠が二度手間になる
• 窓枠を壊す工事はしたくないが、古いサッシはそのまま残ってしまう

ここで大切なのは、窓の悩みには2つの軸があるということです。

内窓が解決するのは、原則として①だけです。既存の古いサッシは、内窓の向こう側にそのまま残ります。 これに対し、既存のサッシごと新品に入れ替える「外窓交換」なら、①と②を同時に解消できます。

では、あなたの建物の窓は、①だけの問題でしょうか。それとも②も抱えているでしょうか。
次章のチェックリストで確認してみてください。

2.「窓そのものの寿命」を疑うべき7つのサイン

次の項目に2つ以上あてはまる場合、断熱性能だけでなく「窓の交換時期」そのものを検討する段階に入っています。

とくに賃貸物件では、これらは入居者様が毎日触れる部分です。 腐食したアルミサッシが残る内窓設置と、サッシごと新品になる外窓交換とでは、同じ「断熱リフォーム」でも仕上がりの意味が変わってきます。

また、換気ガラリが機能していない住戸では、湿気がこもりカビの発生原因につながることもあります。 夏の暑さ・冬の寒さ・騒音は、入居者様が退去を検討する典型的な理由でもあり、放置は空室リスクに直結します。

「窓を替えたい」と思いながら踏み切れない最大の理由は、選択肢を知らないことです。次章で、その選択肢をご説明します。

3. 壁を壊さない「カバー工法」とは

はつり工法との違い

外窓交換には2つの方法があります。窓枠ごと壁を壊して取り替える「はつり工法」と、 既存の窓枠を壁に残したまま、その上から新しい窓枠をかぶせて取り付ける「カバー工法」です。 集合住宅の窓リフォームで主に採用されるのは、後者のカバー工法です。

一方で、新しい枠を既存枠の内側に取り付ける構造上、窓の開口部（ガラス面）はわずかに小さくなります。 どの程度小さくなるかは既存サッシの枠寸法によって変わるため、私たちは現地調査で実寸を測ったうえで、 交換後の開口寸法と取付イメージを着工前にご提示しています。掃き出し窓のように出入りに使う窓では、支障が出ないかも併せて確認します。

入居中のまま施工できる理由

賃貸物件のオーナー様が最も気にされるのが「入居者様に迷惑がかからないか」という点です。 カバー工法は壁も外壁も壊さないため、基本的に解体工事が発生せず、在宅のままの施工が可能です。 養生を行い、作業後は室内を清掃してお引き渡しします。

実務上、最も手間がかかるのは工事そのものより入居者様との連絡調整です。 私たちは各入居者様への工事内容の説明と日程調整を施工会社側で直接対応し、オーナー様のご負担を最小限にしています。

では、内窓とカバー工法による外窓交換は、どう選び分ければよいのでしょうか。判断軸は1つです。

4. 内窓と外窓交換、選び分けの基準は「既存の窓が傷んでいるか」

判断の分かれ目は、「既存の窓自体が傷んでいるかどうか」です。断熱性能だけを比べても、正しい選択にはたどり着きません。

1つの部屋のなかで「窓ごとに」使い分ける

実際の現場で最も現実的な最適解になりやすいのが、同じ部屋のなかで窓ごとに工法を選び分ける方法です。

• 日常的に開け閉めする引き違い窓 → 外窓交換：腐食したアルミサッシごと刷新でき、室内も狭くならない
• FIX窓・面格子付きの横すべり出し窓 → 内窓：もともと開け閉めをしない、あるいは屋外側に面格子があり外側から手が入りにくい箇所は、 「開け閉めが二度手間」「施錠が面倒」という内窓のデメリットが生じにくい。既存枠の見込み寸法が十分あれば、室内側に枠が出っ張ることなく設置できます

窓の役割ごとに工法を選び分ける——これが、1室のなかで2つの工法を併用する理由です。 一律に「全窓を内窓」「全窓を外窓交換」と決めるより、コストと効果のバランスが取りやすくなります。

5. 夏の暑さ対策で効くのは「工法」より「ガラスの種類」

夏の室内の暑さは、壁や屋根からの伝導熱だけでなく、窓ガラスを通して直接入り込む日射熱の影響が大きい部分です。 古い単板ガラス＋アルミサッシの窓は、この日射熱をほとんど遮ることができません。 さらにアルミは熱を伝えやすいため、サッシ自体が熱くなって室内に熱を放ちます。

ここで効いてくるのがLow-E複層ガラスです。2枚のガラスの間に空気層を設け、片方のガラス面に特殊な金属膜（Low-E膜）をコーティングした構造で、 この膜が輻射熱を反射します。遮熱タイプを選べば、夏は日射熱の侵入を抑え、冬は室内の暖房熱が外へ逃げるのを抑える働きをします。

つまり、暑さ・寒さ対策で重要なのは工法よりもガラスの種類。遮熱性能はガラスで確保し、そのうえで工法を「既存サッシが傷んでいるか」の観点で選ぶ—— この2軸で整理すると、判断がぐっとシンプルになります。

6. 集合住宅だからこそ必要な、3つの事前確認

① 防火戸仕様の要否は「1棟のなかでも住戸ごとに違う」

防火地域・準防火地域に建つ建物や、延焼のおそれのある部分にあたる開口部には、防火設備としての性能が求められます。 この判定は、建物の所在地だけでなく、隣地境界線や道路中心線からの距離、そして階数によっても変わります。 階が上がれば隣接建物との位置関係も変わるため、1棟のなかでも住戸ごとに条件を確認する必要があります。 この仕様選定を誤ると法令に適合しないため、窓の専門業者による確認が欠かせません。

② 換気ガラリは建物の換気計画に関わる

既存の窓に換気ガラリが組み込まれている場合も、交換方法をご提案できます。 ただしガラリの扱いは建物全体の換気計画に関わるため、現地調査時に現状を確認したうえで最適な納まりをご説明します。

③ 分譲か賃貸かで、意思決定の進め方が変わる

分譲マンションの場合、窓は管理規約上「共用部分」として扱われることが一般的で、管理組合の承認が必要になります。 一方、賃貸物件で建物所有者様が単独で判断できる場合は、より進めやすいケースが多くなります。 まずは建物の種別と管理形態をお知らせください。

7. 費用と補助金｜1棟まるごと替えると、いくらかかるのか

賃貸1棟の工事には特有のハードルがあります。複数戸分の費用がまとまった金額になること、そして補助金の申請手続きが煩雑なことです。 参考として、当社が手がけた築47年・RC造の賃貸アパート1棟（施工5戸分）の実績をご紹介します。

※1戸あたりの金額は5戸分を単純に割った参考値です。実際は窓の枚数・サイズ・ガラス仕様・防火戸の要否・搬入条件により大きく変わります。

国の制度：先進的窓リノベ事業

高い断熱性能を持つ窓へのリフォームを支援する国の事業です。ガラス交換／内窓設置／外窓交換（カバー工法・はつり工法）／ドア交換が対象となります。 重要なポイントは2つ。申請できるのは登録事業者だけで、補助対象者である一般消費者やオーナー様が直接申請することはできません。 そして予算上限に達した時点で受付が終了する制度のため、検討時期が結果を左右します。

自治体の制度：賃貸住宅のオーナーも対象になり得る

国の制度に加え、自治体独自の助成制度を併用できる場合があります。 たとえば東京都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」（クール・ネット東京）は、助成対象者を都内に住宅を所有する個人・法人及び管理組合としており、 賃貸住宅のオーナー様も対象になります。助成単価は窓の断熱性能グレードとサイズに応じて設定され、 1住戸あたりの上限額は200万円、防犯機能付きの窓を採用した場合は300万円まで拡充されています（令和8年度時点）。

※制度の内容・単価・申請期間は年度ごとに変わります。最新の要件は各制度の公式情報をご確認いただくか、当社までお問い合わせください。

大切なのは「着工前に、有利な申請パターンを設計すること」

2つの制度を併用する場合、それぞれ必要書類も申請フローも異なります。さらに併用の可否や助成額の算定方法は、年度・工事内容ごとに条件が定められています。 組み合わせ方によって受け取れる総額が変わるため、着工前に有利な申請パターンを設計することが重要です。私たちはこの設計からご提案し、煩雑な申請手続きはすべて代行します。

空室を待つ必要がないことも、補助金の観点では大きな利点です。入居中でも施工できるカバー工法なら、 申請期間に間に合わせやすく、予算上限で締め切られる前に着地させやすくなります。

8. 賃貸経営から見た、窓リフォーム4つのメリット

よくあるご質問

まとめ｜「選択肢を知らないこと」が、一番の障壁

• 窓の悩みは「断熱性能」と「窓そのものの老朽化」の2軸。内窓が解決するのは原則、前者だけ
• カバー工法なら壁も外壁も壊さず、入居中のまま、1窓あたり半日〜1日で交換できる
• 選び分けの基準は「既存の窓自体が傷んでいるかどうか」。同じ部屋で窓ごとに使い分けるのが現実的な最適解になることも多い
• 暑さ・寒さ対策で効くのは工法よりもガラスの種類（Low-E複層ガラス）
• 補助金は着工前に申請パターンを設計することで受け取れる総額が変わる。国の制度は登録事業者しか申請できず、予算上限で締め切られる

テレビやCMで紹介されるのは内窓ばかりで、外窓交換についての情報はまだ多くありません。 「窓枠を壊す工事はしたくない」「でも古い窓そのものを新しくしたい」——その両方を叶える方法があることを、まず知っていただければと思います。

Q. 実際の仕上がりはどうなる？ → 施工前後の写真つきで、これまでの施工事例を見る

Q. 店舗・施設・社屋でも同じことができる？ → 非住宅向け断熱リフォームの対応範囲を見る