北区のマンションで内窓は付けられる？管理規約の確認と補助金の条件

2026/10/17

北区のマンションで内窓は付けられる？管理規約の確認と補助金の条件

北区のマンションにお住まいで内窓を考えたとき、最初に気になるのは「そもそも自分の判断で付けてよいのか」という点ではないでしょうか。マンションの窓は、日常では自分の部屋の一部でも、国土交通省の標準管理規約では共用部分として扱われており、管理組合への確認が欠かせません。

この記事では、標準管理規約の原文で窓の扱いを確認し、管理規約で見ておく点と、国・東京都・北区の補助金の対象者や申請の順番を整理します。内窓を付けられるかどうかは、そのマンションの管理規約と管理組合の判断によるため、当社が断定することはできません。

作成者　富田武（エコマドラボ代表取締役／wills株式会社）　プロフィール

作成日 2026年10月17日　最終更新日 2026年10月17日　本記事は2026年10月時点の情報です　読了時間約9分

北区のマンションでも、内窓は付けられますか？

付けられるかどうかは、お住まいのマンションの管理規約と管理組合の承認で決まります。内窓は既存の窓の内側に設置する工法ですが、個々のマンションでの可否を当社が断定することはできません。

内窓（二重窓）は、既存の窓の内側にもう1枚窓を設置して、窓の断熱性能を高める工法です。壁を壊す必要がなく、住みながら施工できます（当社サイトの記載）。断熱の効果は住宅の条件により異なります。マンションでは、これに「窓まわりが誰のものか」「工事に誰の承認が要るか」という確認が先に加わります。

確認の順番は図1のとおり、規約と細則を読み、承認の手続きを聞き、必要なら承認を受けてから、補助金の手続きと契約に進むのが基本です。東京都と北区の補助金は契約・着工の前の手続きを求めるため、承認の見通しを先に確認します（国の交付申請は工事の完了・引渡し後で、順番が逆です）。

出典：確認の順番は、公式資料をもとに当社が整理した目安で、公式が定めた手順ではありません。内窓の工法は窓断熱のページ（一次情報バンク#21）。

マンション標準管理規約では、窓は専有部分と共用部分のどちらですか？

国土交通省の標準管理規約（単棟型）は、第7条で「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする」と定めています。コメントでは、窓などの開口部は共用部分として扱うと説明されています。

次の表は、標準管理規約（単棟型・コメント含む、令和7年10月17日改正）から、窓に関係する部分を原文のまま抜き出したものです。

条文など	原文（抜粋）	読み取り
第7条第2項第三号	「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。」	窓枠・窓ガラスは、住戸（専有部分）に含まれない
第22条関係コメント①	「開口部は共用部分として扱うこととなる。」	窓枠・窓ガラス・玄関扉（開口部）は共用部分として扱う
第22条第1項	「……防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。」	断熱などの窓の改良工事は、管理組合が計画修繕として行うのが原則

標準管理規約は、管理組合が管理規約を作るときのひな型として国土交通省が示しているものです。実際の管理規約は物件ごとに異なり、窓の扱いが標準と違うマンションや、改正前の内容のままのマンションもあり得ます。

出典：国土交通省マンション標準管理規約のページ（令和7年10月17日改正）および単棟型（コメント含む）のPDF。第7条第2項第三号・第22条・第22条関係コメント①（2026年10月14日確認）。

室内側に付ける内窓でも、管理組合への確認は必要ですか？

標準管理規約のコメントは、窓の改良工事の具体例に「既設のサッシへの内窓又は外窓の増設」を挙げています。内窓でも、契約や着工の前に、規約・細則と承認の手続きを確認してください。

「室内側に付ける内窓なら専有部分の中の工事だから関係ない」と考えたくなります。しかし標準管理規約のコメントは、内窓の増設を、第22条の「共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス……に係る改良工事」の具体例として挙げています。標準管理規約の考え方では、内窓も窓の改良工事の一つです。

第22条第2項は、管理組合が改良工事を速やかに実施できない場合に、区分所有者があらかじめ理事長に申請して承認を受けることで、自らの責任と負担で工事を実施できるとしています。コメントは、申請先は理事長でも、承認か不承認かの判断は理事会の決議によると説明しています。

具体的な工事の内容は、細則に別途定めるものとされています（コメント）。標準管理規約の別添2は、窓について「共用部分である窓の工事で現在と異なる部材を用いるもの」を理事会の承認を要する工事の例とし、制限の目的を「外観の統一、防犯・防音の確保」と示しています。内窓が承認の対象か、届出で足りるか、手続きが不要かは、規約と細則を見ないと分かりません。

出典：第22条第1項・第2項・コメント④⑥⑦・別添2は国土交通省マンション標準管理規約（単棟型・コメント含む）（令和7年10月17日改正・2026年10月14日確認）。

管理規約と細則では、何を確認すればよいですか？

確認する点は、窓・サッシの帰属、窓の改良工事の条文、細則の工事ルール、承認の申請先、貸主の承諾です。管理会社または理事長に、該当の条文と手続きを尋ねると進めやすくなります。

01規約で、窓枠・窓ガラスが専有部分か共用部分か（標準管理規約の第7条に当たる条文）

02窓の改良工事に関する条文（標準管理規約の第22条に当たる条文）の有無と、管理組合による窓の計画修繕の予定

03細則で定められた、区分所有者が行える工事の内容（内窓の可否、製品の仕様、枠の色や形状の指定など）

04承認の申請先、様式、判断する機関（標準管理規約では申請先は理事長、判断は理事会）と所要期間

05工事の事前届出や掲示、工事ができる時間帯（標準管理規約の別添2は、工事内容・業者名の届出や、騒音が出る工事の掲示を例に挙げています）

06賃貸の場合は、貸主（所有者）の承諾の取り方と、管理組合への承認申請を貸主側で行う必要があるか

出典：別添2は国土交通省マンション標準管理規約（単棟型・コメント含む）（2026年10月14日確認）。確認項目は当社が整理したもので、公式のチェックリストではありません。

国・東京都・北区の補助金は、マンションでも使えますか？

国は「戸建、集合住宅によらず」補助の対象と記載し、東京都も管理組合を対象者に挙げています。北区の令和8年度分は受付終了のため、次年度以降の備えとして読んでください。

制度	マンション・集合住宅に関わる公式の記載	申請のタイミング
国（先進的窓リノベ2026事業）	補助対象は「戸建、集合住宅によらず、既存の住宅および非住宅建築物」。分譲マンションの管理組合が行う窓のリフォームも補助対象（よくある質問）。申請は登録事業者が行い、一般消費者は直接申請できない	工事の完了・引渡し後に交付申請。予約は任意
東京都（クール・ネット東京）	助成対象者は「都内に住宅を所有する個人・法人及び管理組合」	契約・施工の前に事前申込。国の交付申請とは順番が逆
北区（再生可能エネルギー及び省エネルギー機器等導入助成）	区内に居住する住宅に自ら使用する目的で設置する方などが対象。賃貸・使用貸借は所有権者の同意が要件。管理組合等は共用部分に設置する場合の区分がある	工事着工前（原則として7開庁日以上前）に交付申請。国の交付申請とは順番が逆

公式ページには、分譲マンションの窓が共用部分として扱われる場合に、区分所有者が申請者になれるのか、管理組合の承認を示す書類が要るのかは、はっきりした記載が見当たりませんでした。東京都と北区は、契約の前に窓口へ確認するのが確実です。北区の案内パンフレットにも、工事予定がある方は事前に問い合わせるよう書かれています。

出典：国は事業概要と住宅リフォームのよくある質問（2026年6月26日更新）、東京都はクール・ネット東京の公式ページ、北区は公式ページとご案内【一般用】（いずれも2026年10月14日確認）。

分譲と賃貸では、補助金の条件はどう変わりますか？

北区は、賃貸・使用貸借の場合に所有権者の同意を要件としています。集合住宅のオーナーが賃貸部分に機器を設置する場合は、自ら使用する目的ではないため申請できない例として挙げられています。

お住まいの形	北区の公式の記載	国・東京都で確認すること
分譲・ご自身が住んでいる	区内に居住する住宅に自ら使用する目的で設置することが要件。工事完了報告時に住民票の住所が設置場所と異なる場合は申請できない	東京都は「都内に住宅を所有する個人」が対象。国は登録事業者が申請
分譲・他の方に貸している	集合住宅のオーナーが賃貸部分に設置する場合は申請できない例	東京都のページに貸し出し中の住戸の扱いの記載は見当たらない。事前に確認
賃貸・借りている	入居者が申請する場合は、所有権者（貸主）の同意書が必要	国は賃貸住宅も要件を満たせば住宅として対象。東京都は対象者が所有者と記載されており、借主の申請は事前に確認

賃貸の場合は、補助金の前に、貸主の承諾と、貸主を通じた管理組合への確認が必要になります。

出典：北区は公式ページとご案内【一般用】、国の賃貸住宅の扱いは住宅リフォームのよくある質問、東京都の対象者はクール・ネット東京の公式ページ（いずれも2026年10月14日確認）。

北区の助成金は、いまも申請できますか？

北区の公式ページ（更新日2026年9月25日、10月14日確認）には、令和8年度分は2026年9月25日15時15分に申請総額が予算額に達したため受付を終了したと表示されています。

令和9年度以降に北区の助成があるか、あるとして内容がどうなるかは、2026年10月14日時点の公式ページでは確認できませんでした。そのため、国と東京都は使える可能性を前提に、北区は次年度以降に備えて要件と順番を把握しておく位置づけで整理してください。

参考として、令和8年度の窓の断熱改修の助成は、助成対象経費（税抜）の20%・上限5万円（区外業者による設置・施工）、24%・上限6万円（区内業者による設置・施工）でした。区内業者とは区内に本店登記を有する法人または区内に事業所を有する個人事業者で、当社は埼玉県ふじみ野市の会社のため、区外業者の区分になる見込みです。

窓の断熱改修は、居室の外気に接するすべての窓を複層ガラスまたは二重窓に改修することが要件で、非居室だけの改修は申請できません。マンションで管理組合の承認が一部の窓にしか得られないと、この要件を満たせない場合があります。

北区の助成は、必ず工事着工前（原則として7開庁日以上前）に交付申請を行うもので、着工後の申請はできません。東京都も契約・施工の前に事前申込が必要です。国の交付申請（工事の完了・引渡し後）とは順番が逆です。マンションでは管理組合の承認が加わるため、図3の順番で整理すると迷いにくくなります。

国の先進的窓リノベ2026事業は、予算の上限に達し次第、交付申請の受付を終了します。公式トップの予算に対する申請額の割合は、2026年10月13日午前0時時点で28%です（毎日更新）。予約は任意で受付は遅くとも2026年11月16日まで、交付申請は遅くとも2026年12月31日までです。3つの制度とも、申請すれば必ず受け取れるものではなく、要件と審査があり、予算の上限や期限で終了する可能性があります。本記事は受給を保証するものではありません。

出典：北区は公式ページ（更新日2026年9月25日）とご案内【一般用】、東京都はクール・ネット東京の公式ページ、国は公式トップと申請手続きの詳細（いずれも2026年10月14日確認）。当社の所在地は一次情報バンク#18。

管理規約の確認で、いま何が済んでいませんか？

当てはまる項目にチェックを入れてください。補助金の対象かどうかを判定するものではなく、確認の進み具合を整理するためのものです。

マンションで内窓を付ける前に、まだ済んでいないこと

当てはまるものにチェックを入れてください。補助の対象かどうかを判定するものではありません。

お住まいのマンションの管理規約を、手元で確認していない規約で窓枠・窓ガラスの扱い（専有か共用か）を確認していない窓の改良工事の条文と、細則の工事ルールを確認していない管理会社または理事長に、承認の要否と手続きを聞いていない賃貸の場合、貸主（所有者）の承諾を得ていない北区の助成の受付状況と、東京都・国の手続きの順番を確認していない

当てはまる数を数えて、下の早見表をご覧ください。

当てはまった数でみる読み取り方

当てはまる数	読み取り方
1〜2個	確認は終盤です。残りの項目と、承認や補助金の手続きの順番を確認しましょう。
3〜4個	まず管理規約・細則の確認と、管理会社または理事長への問い合わせから進める段階です。
5〜6個	管理規約を手に取るところからです。承認の要否が分かってから、手続きの順番をご案内します。